Tham khảo bảng giá sửa nhà nâng tầng chi tiết nhất hiện nay
Sửa nhà nâng tầng là giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sống mà không cần xây dựng mới một công trình. Để sẵn sàng và có sự chuẩn bị tốt nhất cho quá trình này, cập nhật bảng giá sửa nhà nâng tầng mới nhất là điều mà bạn cần quan tâm đến. Hãy cùng tham khảo các thông tin dưới đây, giúp bạn hiểu rõ hơn về các hạng mục triển khai, chi phí liên quan khi nâng tầng sửa nhà nhé.
Bảng giá sửa nhà nhân tầng hiện nay thế nào?
Theo khảo sát hiện nay, bảng giá tham khảo cho các hạng mục sửa nhà nâng tầng gồm:
- Chi phí cho việc khảo sát hiện trạng, lên kế hoạch chi tiết từ 50.000 – 100.000đ/m2.
- Chi phí cho việc tháo dỡ từ 30.000 – 300.000đ/m2.
- Chi phí cho việc gia cố móng, nền nhà 1.000.000 – 3.000.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục xây tô từ 100.000 – 450.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục thi công hệ thống điện nước từ 400.000 – 600.000đ/m2
- Chi phí cho hạng mục đóng trần thạch cao từ 140.000 – 290.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục ốp lát từ 100.000 – 600.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục sơn nước từ 20.000 – 50.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cổng từ 900.000 – 3.000.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục cầu thang từ 600.000 – 1.600.000đ/m2.
- Chi phí cho hạng mục chống thấm từ 75.000 – 220.000đ/m2.
Các hạng mục triển khai khi sửa nhà nâng tầng
Trước khi tìm hiểu cụ thể về bảng giá sửa nhà nâng tầng, để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, chủ đầu tư cũng cần nghiên cứu rõ về các hạng mục cần triển khai xuyên suốt khi sửa nhà nâng tầng.
Các hạng mục triển khai quan trọng khi sửa nhà nâng tầng gồm:
Khảo sát hiện trạng
Trước khi thực hiện sửa nhà nâng tầng, dù với dự án quy mô lớn hay nhỏ, công đoạn khảo sát hiện trạng đều cần thực hiện kỹ lưỡng. Việc khảo sát, đánh giá hiện trạng bao gồm các công đoạn như kiểm tra kết cấu của công trình gồm móng, cột, dầm và các cấu trúc chính khác,… Qua đó, đơn vị thi công có thể xác định cơ bản về khả năng chịu tải của công trình khi nâng tầng có đảm bảo hay không.
Tiếp đến, cần đánh giá tình trạng các hạng mục cũ như tường, sàn, mái nhà để có phương án gia cố hoặc thay thế phù hợp.
Khảo sát thực tế là công đoạn quan trọng trước khi đơn vị thi công tiến hành sửa nhà
Dựa trên kết quả khảo sát, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ lập kế hoạch chi tiết cho việc nâng tầng. Cụ thể là thực hiện bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ hệ thống điện nước, danh sách vật liệu cần thiết và dự toán chi phí,… Kế hoạch này sẽ được triển khai dựa trên tình trạng thực tế công trình, yêu cầu từ phía chủ đầu tư.
Xin giấy phép thi công
Sau khi hoàn thiện thiết kế, thống nhất về kế hoạch, bảng giá sửa nhà nâng tầng, tiến hành xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng theo quy định của pháp luật (với trường hợp nhà ở tại khu đô thị). Quy trình này bao gồm việc nộp các bản vẽ thiết kế, hồ sơ kỹ thuật và các giấy tờ pháp lý liên quan.
Thi công phần thô
Hạng mục thi công phần thô sẽ được triển khai với các công việc cụ thể như:
- Phá dỡ các hạng mục cũ không đảm bảo an toàn hoặc không phù hợp với bản vẽ thiết kế mới.
- Gia cố móng nhà (nếu cần thiết), đảm bảo khả năng chịu tải cho công trình khi nâng tầng.
- Xây dựng phần khung nhà mới, bao gồm cột, dầm, sàn,…
- Thi công hệ thống điện nước, hệ thống thông gió, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
Hạng mục thi công phần thô sẽ được triển khai với nhiều đầu mục công việc
Thi công phần hoàn thiện
Sau khi hoàn thành khung kết cấu, phần thô của công trình sẽ bắt đầu triển khai thi công hoàn thiện công trình khi sửa nhà nâng tầng. Tương ứng, các đầu mục công việc cần thực hiện trong quá trình này gồm:
- Lắp đặt hệ thống cửa sổ, cửa đi, phần cầu thang, lan can,…
- Thi công trần nhà, sàn nhà, ốp lát tường nhà.
- Sơn bả, sơn nước cho các bề mặt tường, trần nhà.
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh và hệ thống đèn điện chiếu sáng,…
- Trang trí nội thất theo ý muốn của chủ đầu tư
Khi kết thúc quá trình thi công phần hoàn thiện theo kế hoạch sửa nhà nâng tầng, đơn vị thi công sẽ tiến hành vệ sinh, kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo mọi hạng mục đều đạt yêu cầu về chất lượng lẫn độ an toàn. Sau đó, chủ đầu tư có thể nghiệm thu công trình, sẵn sàng đưa công trình vào sử dụng.
Khi có nhu cầu sửa nhà nâng tầng, bảng giá hẳn là thông tin mà các chủ đầu tư đặc biệt quan tâm, tìm hiểu. Trên thực tế, bảng giá sửa nhà nâng tầng sẽ phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố, điển hình như:
Diện tích thi công
Diện tích là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến bảng giá sửa nhà nâng tầng. Tương ứng, khi diện tích thi công càng lớn, khối lượng vật liệu sử dụng càng nhiều, khối lượng công việc cần thực hiện sẽ càng nhiều. Điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí thi công sẽ càng cao.
Số tầng cần nâng
Việc nâng thêm một tầng so với hai hoặc ba tầng sẽ có sự khác biệt lớn về chi phí. Mỗi tầng mới đòi hỏi thêm công việc về kết cấu, hệ thống điện nước và hoàn thiện nội thất, khiến chi phí tăng lên theo số tầng.
Đó là còn chưa kể đến chức năng của từng tầng cũng ảnh hưởng đến bảng giá sửa nhà nâng tầng. Tầng dùng làm phòng khách, bếp hay phòng ngủ sẽ có chi phí hoàn thiện khác nhau do yêu cầu về thiết kế và trang trí nội thất khác nhau.
Số tầng khi sửa nhà nâng tầng ảnh hưởng lớn đến chi phí thực hiện
Độ phức tạp khi sửa nhà nâng tầng
Nếu nhà cũ cần nhiều công đoạn gia cố hoặc cải tạo kết cấu, chi phí sẽ chênh lệch nhiều hơn. Bên cạnh đó, những dự án đòi hỏi kỹ thuật cao, nhất là với những thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu đặc biệt về độ an toàn thì bảng giá sửa nhà nâng tầng cũng có thể dao động đắt hơn. Các yếu tố như chống thấm, cách âm,… cũng là những yếu tố có thể làm tăng chi phí.
Vật liệu sử dụng
Sự lựa chọn về vật liệu khi sửa nhà, nâng tầng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá granite, các loại gạch nhập khẩu,… thường có mức giá cao hơn so với vật liệu thông thường (gỗ công nghiệp, gạch men). Do đó, nếu tập trung vào sự tiết kiệm, tối ưu bảng giá sửa nhà nâng tầng thì việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách là giải pháp có thể áp dụng.
Phong cách thiết kế
Khi sửa nhà nâng tầng, phong cách thiết kế cũng là yếu tố tác động đến bảng giá. Mỗi phong cách thiết kế đều sẽ có những đặc trưng cũng như yêu cầu riêng về vật liệu, độ phức tạp khi thi công,… Do vậy, chi phí thi công cho các phong cách thiết kế khác nhau cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, thiết kế theo phong cách cổ điển vốn yêu cầu nhiều chi tiết cầu kỳ. Tương ứng, bảng giá sửa nhà nâng tầng thường sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại.
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá sửa nhà nâng tầng
Việc sửa nhà nâng tầng nhà giúp mở rộng không gian sống, đồng thời sẽ là giải pháp nâng cấp tiện nghi hiệu quả cho ngôi nhà của bạn. Trên đây là tổng quan thông tin bảng giá sửa nhà nâng tầng. Hy vọng, qua các thông tin này, bạn sẽ có thêm thông tin giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả, đảm bảo sự thuận lợi trong quá trình này nhé. Ngoài ra, để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết hơn cũng như để được cập nhật bảng giá sửa nhà nâng tầng chính xác nhất cho công trình của bạn, hãy liên hệ cùng Xây Dựng Thịnh Phát ngay hôm nay nhé.
